摘要：颍泉最新房价7519元/㎡，近7成二手房在下跌，二手房均价8848元/㎡！阜阳房价连环降原因何在？半岛商业圈即将启动！颍泉成为未来商务中心一、颍泉最新房价7519元/㎡，近7成二手房在下跌，二手房均价8848元/㎡！小编又来公布好消息了，读...
颍泉最新房价7519元/㎡，
近7成二手房在下跌，二手房均价8848元/㎡！
阜阳房价连环降原因何在？
半岛商业圈即将启动！颍泉成为未来商务中心
一、颍泉最新房价7519元/㎡，近7成二手房在下跌，二手房均价8848元/㎡！
小编又来公布好消息了，读者们是不是惊呆了，阜阳房价连环降，颍泉也跟着降！最新房价7519元/㎡，近7成二手房在下跌，二手房均价8848元/㎡！
1、颍泉最新房价7519元/㎡
下图是小编所了解的颍泉最新房价：
（数据仅供参考，具体以售楼部为准）
（来源：中国房价网）
图中数据显示：
1、图一是颍泉新房房价一览表，数据显示：新松·国樾府、乐富强玖乐府、碧桂园抱龙湾、祥源生态城·景秀园、纵联府5个项目参考房价，目前均价是7519元/㎡。
2、图二显示了近半年以来阜阳房价走势折线图，自进入1月份以来，房价呈平缓下滑趋势，房价最高点在10月底，达到8574元/㎡。
3、据小编了解，颍泉新房价格在阜城三区之中位居第二，自从万达、五院进入颍泉之后，颍泉就迅速发展起来，如今海洋馆等项目相继规划颍泉，颍泉房价自然跻身阜城三区第二。
2、阜阳三区，颍泉跌幅第三！
下图是小编查询的阜阳三区最新房价一览表：
（数据来源：中国房价网）
根据图表信息可知：
1、阜阳三区中，1月均价最高的是颍泉区8848元/㎡，其次是颍州区 8814元/㎡，颍东区7568元/㎡，阜阳市1月整体均价8008元/㎡。
2、阜阳三区中，近一月来三区房价都在下跌，颍州区1月房价回归“8”字头，其中跌幅最大的也是颍州区，下跌2.36%，跌幅最小的是颍泉区，下跌0.66%。
3、小编认为，颍泉区整体房价发展较为平稳，虽然1月房价明显下滑，但是其下滑幅度明显小于另外两个区，仅仅下滑0.66%。颍泉房价下跌，受政策、利率、购房者心理因素影响较多，尤其进入1月份以来，全国各地均出现利率下调等情况，此时购房者期待三四线城市也会出现下调，纷纷处在观望的态度。
3、二手房均价8848元/㎡，近7成在下跌
下图是小编整理的颍泉区1月份17个小区房价变化表：
（数据来源：安居客）
（数据来源：安居客）
根据图表信息可知：
1、颍泉区1月均价8848元/㎡，环比上月下降了0.66%；17个小区中，价格最低的是祥富居，均价达5654元/㎡；价格最高的是泉水湾花园，均价达13769元/㎡。
2、颍泉区17个小区中，3个小区价格上涨，泉水湾花园上涨幅度最大，上涨了2.72%；3个小区价格同上月持平，11个小区价格下跌，东方第一城慧景苑下跌幅度最大，跌幅最高达2.04%！
3、小编分析此次二手房下降原因是：二手房的价格容易受市场情况影响，现如今阜阳市新房较多，并且部分新房价格比二手房价格低，很多买房人在这种情况下，会优先选择购买新房，因为相比较二手房，新房的配备设施都是比较新的，导致二手房价格下降。
二、阜阳房价连环降原因何在？
阜阳目前新房现状销售不佳，二手房房价又突降，阜阳楼市热度大大消减。小编分析如下：
1、新房：价格较高，对比阜阳一些低价盘销售状况，当代城6000+元/㎡，两次开盘均售罄，而奥山铂悦府，开盘推出120套房源，当天仅售出2成不足。可见价格对买房人的影响有多大！
2、新房另外一个原因：一线调控放松，许多购房者纷纷前往一线城市购房，由于新房价格较高，购房者稍微再加一点钱，便能在大城市安居，试问同等价位谁不会选择一个条件更好一点的城市生活呢。
3、二手房价格下跌：受市场因素影响较大，市场需求多，价格上涨；相反价格下跌。急需购买二手房的买房人，一般是用作结婚，孩子上学，急需入住等因素影响。
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然而小编认为，二手房房价下跌，刚好给买房人一个喘息的机会，趁此机会可以选购自己心仪的房子。然而房价的下跌，只是调控等因素综合起来的结果，并不能阻碍一个地区的发展，颍泉如今已经兴起了城市半岛商业圈， 160米高地标级综合体落户颍泉，教育、医疗、交通等配套更加齐全，40平方公里生态新城顺势崛起，颍泉将成为阜阳未来商务经济中心！
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如果小编的观点不足以让您信服，那下面的一个实力可以佐证小编的观点，不信您瞧瞧！
1月中上旬，颍泉区的地王楼盘——纵联府开盘了！小编可是亲身经历，200套房源，现场仅有200左右人数参加，结果不忍直视。为何现场如此惨淡？还是因为纵联府拿地过高，与周边房价比较，处于劣势。
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三、半岛商业圈即将启动！颍泉成为未来商务中心
根据《阜阳市城市网点规划》，阜阳将在三角洲城市商业中心打造半岛商业圈，届时将直接带动泉北、老城区的经济发展！
1、泉北的商业集中区
根据规划半岛商业圈具体位于泉河、沙颍河西北颍上北路与北京中路交叉口周边区域商业、商务用地范围。就是在泉河以北，从颍泉万达到三角洲城市中心的位置。
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半岛商业圈定位为以商务服务、金融配套、购物休闲为主的商务商业集中区。未来这里将新建一批银行、写字楼等建筑，打造成为真正的商务区。
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同时还建设城市商业综合体、大型专业店，发展折扣店、金融服务网点、现代信息服务中心等，发展休闲娱乐、餐饮、美容保健等。
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另占地100亩，规划建设展贸型市场，建设高端IT、电子产品商城，集IT、电子信息产品展示、销售、技术交流于一体。还将建设电子商务、金融服务等配套功能。
2、160米高地标，4万方零售商业规模
三角洲城市中心规划中显示，拟在泉北半岛设置一座超高层标志性建筑(约160米高)，并围绕各地标建筑错位发展，形成气势磅礴的城市天际线和城市光影。以后泉北又将多一个像万达一样的购物中心，吃喝玩乐一站式齐全。
三角洲城市商业规划零售商业总规模达58万平方米，其中半岛商业圈零售商业总规模达4万平方米。超大的零售业规模，说不定到时候阜阳人都将涌向泉北购物消费。
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3、中高档经营，科技集中地
根据三角洲城市中心规划，整体区域内将限制发展各类档次低、经营环境不佳，影响交通的商品交易市场、低档次露天农贸市场以及环境污染较大商业。发展中高档餐饮和休闲娱乐，意味着未来半岛商业圈将形成一个高水准的商购环境。
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而且在商圈区域内，营业面积1万m²，3年之内(2018年—2020年)将建设大型专业店，建设IT数码类专业店，超大空间种类齐全的数码专业店，可想而知未来这里将成为阜阳科技集中地。
总结：颍泉房价虽然在下跌，但是颍泉的规划仍在进行，其作为阜阳新崛起的一座新城，区域地标级建筑成群崛起，颍泉发展不可低估！
