摘要：本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道近日，有着“利润之王”称号的中国海外发展有限公司（以下简称“中海地产”）公布2022年度业绩，公告显示，中海地产2022年录得收入1803.2亿元，同比下降25.56%；毛利率21.29%，同比下降2.25...
本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道
近日，有着“利润之王”称号的中国海外发展有限公司（以下简称“中海地产”）公布2022年度业绩，公告显示，中海地产2022年录得收入1803.2亿元，同比下降25.56%；毛利率21.29%，同比下降2.25个百分点；合约物业销售额2947.6亿元，同比下降20%。
值得一提的是，在归母净利润方面，中海地产2020—2022年分别录得439.04亿元、401.55亿元、232.6亿元，同比增幅分别为5.49%、-8.54%、-42.06%。据《华夏时报》记者了解，中海地产在过去20年间共录得3次净利润下滑，其中，去年创下了近20年跌幅最大的纪录。
面对2022年营收利润双降的情况，中海地产董事局主席颜建国仍在业绩会上指出，房地产是一个好行业。“2023年我们确立了积极进取的目标，当前市场仍处于房地产上下半场转折期，还是存在一些不确定性，但我们对总体市场是有信心的。”颜建国说道。
营收利润双降
据中海地产2022年业绩报告，截至2022年12月31日止年度，中海地产收入为1803.22亿元，相较于2021年的2422.41亿元下降26%；毛利率为21.29%，同比下降了2.25个百分点；净利润为245.56亿元，同比下降43%；归母净利润为232.6亿元，同比下降42.06%；每股基本盈利2.13元。其中，在归母净利润方面，中海地产2022年创下了过去20年间跌幅最大的纪录。
同时，中海地产在2022年业绩报告中特别指出，年内，随着市场汇率波动，集团外币汇兑净亏损额为42.83亿元，2021年外币汇兑净收益为24.6亿元。
具体来看，在物业销售方面，2022年中海地产（含联营合营公司）共实现销售合约额2947.6亿元，对应销售面积为1387万平方米，分别同比下降20%和27%，其中中海宏洋的合约销售额较2021年下跌43.3%至403.2亿元。值得一提的是，中海宏洋一直专注于中国内地比较具有规模的二、三线城市发展。
中海地产2022年按地区合约物业销售额及相应已售楼面面积
此外，在2022年新房量价齐跌的环境中，中海地产（含联营合营公司）销售均价为21251元/平方米，同比上升8.7%。其中，中海地产（不含联营合营公司）销售均价为25548元/平方米，同比上涨12.5%。
颜建国在业绩会上指出，城市会进一步分化，一二线城市抵御周期波动的能量更强，三四线城市波动调整更大。企业会继续分化，行业集中度还将提高，中海地产要持续提升市场占有率。
在物业投资方面，中海地产录得租金收入为47.4亿元，同比上升1.6%（剔除年内减租影响，同比上升 7.2%），包含写字楼租金收入34.2亿元，同比下降3%；购物中心租金收入12亿元，同比上升9%；期内中海地产新增15个运营商业物业，包括5个购物中心、1栋写字楼、6家星级酒店、3家长租公寓，新增商业运营建筑面积88万平方米。
此外，中海地产其他业务收入为10.7亿元，其中酒店和其他商业物业的收入合共5.2 亿元。
值得注意的是，颜建国指出，“（中海地产）坚持今天、明天、后天的业务结构方向不会变。坚守主航道，住宅开发仍是公司的核心业务，将配置90%以上的资源。无论从利润贡献、周转速度来看，住宅开发仍然是好生意。近三年，我们的商业项目大规模入市，未来几年商业收入增长非常快，今年（我们）商业收入制定了30%的增长目标，相应资源配置也会跟上。”
2022年新增40幅土地
年报数据显示，中海地产2022年于中国内地16个城市新增40幅土地，新增总楼面面积739万平方米（实际权益面积609万平方米），总地价1107.2亿元（权益地价863.8亿元），新增货值2139.4亿元，其中北上广深四个一线城市的新增货值占比48.1%。截至2022年12月31日，中海地产的土地储备为6842万平方米。
此外，中海地产也在年报中指出，2022年抓住行业洗牌机遇，积极寻求并购发展，在广州、上海、成都等城市并购相关项目的股权，并购投入106.6亿元。
值得注意的是，中海地产2023年定下了销售合约额20%的增长速度。而中海地产行政总裁张智超在业绩会上指出，去年市场持续下行，中海逆周期拿地，扩张型投资，拿地金额、新增货值处于行业领先水平。公司今年全年货量7900亿元，可售货量行业领先，这是今年销售增长20%的底气所在。
“我们的货量结构优异，没有出现大幅价格折让的情况，更多的是平衡好量、价和利润之间的关系，做好整体经营的安排。我们对完成今年的销售目标充满信心。”张智超说道。
同时，张智超还提及，中海地产在2022年投资拿地中，一二线城市的货值占87%，而在今年的可售货量中，73%在一线和强二线城市。未来投资还将进一步聚焦一线二线重点城市，同时，也会在长三角、珠三角城的一些重点城市寻找机会，以确保投资的广度。
张智超说：“我们不会为了增加土地规模盲目扩张，包括收并购，核心还是看项目质量、资产质量。此外，公司在北京、上海等城市的大型城市更新项目，也有很大的投入。（我们）发挥财务稳健、资金充裕的优势，在收并购、城市更新等方面，多渠道获取土地储备。”
