摘要：据《中国产经新闻报》记者刘凌3月1日报道，山东乳山围绕消耗银滩空置海景房进行探索，形成了多元养生模式，并取得了一定的成效，这对当前全国各地正在进行的房产去库存，特别是三四线城市房产去库存有示范引领意义。山东乳山：养生“药剂”调理房产“消化不...
据《中国产经新闻报》记者刘凌3月1日报道，山东乳山围绕消耗银滩空置海景房进行探索，形成了多元养生模式，并取得了一定的成效，这对当前全国各地正在进行的房产去库存，特别是三四线城市房产去库存有示范引领意义。
山东乳山：养生“药剂”调理房产“消化不良”
随着中央经济工作会议提出化解房地产库存，去库存成为公众关注的焦点。短时间内，全国各地接连出台了楼市新政，将商品房转为公共租赁住房、降低首付比例等措施纷纷亮相，加速消化楼市库存压力。
在这些政策的作用下，一线城市和部分二线核心城市楼市有所回暖，而广大三四线城市改观并不大。如何因地制宜推动三四线城市房产去库存化？在各地去库存调查中，记者了解到，早在几年前，威海乳山就开始围绕消耗银滩空置海景房进行探索，房地产去库存取得了一定的成效。
多种养生模式吸引了越来越多的人留着银滩。图为：春节期间，东方国际养生园组织业主聚餐。（资料片）
闲置房产变身老年公寓引来入住潮
在乳山银滩，临海坐落着“老来乐”养老公寓。今年81岁的武汉老人李宏荣和老伴在银滩这里收获了健康和快乐。“这里特别适合老年人养老，住了不到两个月，我老伴的血压药量就减少了。”李宏荣说，公寓里有娱乐室、健身室，有工作人员贴心照顾，在这里的生活一点也不寂寞。
“入住率怎么样？”记者问道。
“我们这儿床位530张，常住的、加上预定的，基本没空床位。去年我们拿出部分空房间，组织武汉、大连等地老人过来体验养老，但由于之前过来体验的很多老人决定续住，房间处于满额状态，只组织了5期，后续的体验计划就暂停了。”乳山老来乐养老服务有限公司总经理肖薇说。
老来乐养生养老公寓由武汉老来乐老年公寓有限公司投资建设，是一家医养结合的养老项目，该公寓采取异地互动交换式休假养老方式，按客户不同需要，实现分时度假养老。
虽然市场需求供不应求，但作为一家专业养老机构，老来乐决定响应当地政府对发展养生养老服务业的号召，计划依托老年公寓，与国外专业康复医院合作，新建所总建筑面积2万平米的高档康复医院，通过引进先进的软硬件设备及管理理念，为入住老年公寓以及银滩内老人提高高水平、全方位的医养理疗服务。
很难想像，如今一房难求的老年公寓，原本是银滩一处闲置的房产。据乳山滨海新区相关负责人介绍说，老来乐公寓所在地原是在建未售的商住楼，在市场处于饱和或可能出现较高空置率的形势下，当地政府招引引入了武汉老来乐公寓有限公司，该公司投资1.2亿元将此楼中心改造，并于公司武汉、大连等地养老机构合作，实行交换式异地互动休假养老。
新建的金鼎银龙湾小区受到了全国各地购房者、甚至外国友人的青睐。图为：德国人迪特里希在威海银滩金鼎银龙湾小区大型健康养生中心打台球。（图片来源：威海日报）
因势利导 房产“包袱”变财富
向所有季节性较强的旅游度假区一样，国家4A级旅游度假区威海银滩内也建有大批量海景房。但据数据显示，银滩海景房销售出售率高达百分之八九十，并不是因为房子多没卖出去造成的房产库存高。虽然房子出售率高，但由于购房者投资、度假或养老等多种原因，造成了房产闲置。
如何化解银滩房产库存？乳山结合自身环境资源优势，认为利用银滩现有房产规模优势发展养生养老，转型跨度小、条件更成熟、成功把握大。
对已售房产，乳山采取“盘活存量”的理念，做活专业机构养老和居家养老两篇文章，挖掘房产二次利用价值。乳山引导开发企业引进专业养生养老机构，通过整栋返租、统一改造，与专业酒店管理公司、健康公司和物业服务公司联合经营等方式，消耗因用来投资或短期度假而造成的整栋或大部分空置的楼房。这种方式既让让业户按约定分成比例获得收入，也聚敛了“人气”，提高了空置房的入住率。
对在建或建而未售的房产，乳山并没有一味打压房地产开发企业，而是通过“做优增量”，从根源上降低生成新库存的概率。对这类房产，乳山引导房地产开发企业告别传统“盖房卖房”的简单粗放式开发思路，让开发商调整建设规划或进行改造，配套配餐中心、医疗护理、文化娱乐等功能设施和生活照料、专业护理等养老服务，打造养生养老小区。
金鼎银龙湾小区是在乳山新改建的一个小区。在乳山发展养生养老政策引导下，投入5000多万元，在小区内增设了大型购物中心、健康养生中心、餐饮中心、娱乐中心等，让普通的小区变成了完善的健康养生社区；整个小区进行了景观式改造，补植花草树木，提高绿化率；在建楼盘被改造成养老度假公寓。据小区开发商金鼎公司负责人尹刚介绍说，这些措施让金鼎银龙湾小区受到了购房者的青睐，也增加了小区常住人口数量，今年留着小区过年的业主就有近百人。
“今年虽然在福州过年，但心里却一直惦记着银龙湾，看到大家一起开心参加活动，我明年也一定争取留着银滩过年。”在乳山银滩网络交流平台上，9号楼业主林福平留言说。
同时，乳山还引导部分有能力、有条件的企业与国内外养老机构合作，以产权式度假公寓和分权式度假酒店的形式，进行异地互动养老，最大限度放大环境优势，增加客源。
随着乳山银滩去库存各种措施的实施，目前，乳山已经形成了专业机构、社区居家、医养结合、异地互动等多种养生养老模式。
成效渐显 打响健康养生品牌
“越来越多的房地产开发商开始关注房子的养生、养老功能，已经建设的小区不断增设养生养老功能设施，未动工的小区，不断修改规划图纸。”在房地产行业打拼近10年的尹刚说，金鼎房产不断为自己开发的房产项目增加养老养老“配置”，这些养生元素也吸引了越来越多的购房者和常住的业主，每年能有近2000名来自全国各地的业主通过金鼎平台来乳置业。
新近发布的“十三五”规划提出，要建设以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系，推动医疗温升和养老服务相结合。如今，随着乳山银滩多种养生养老模式的实施，乳山已经成功建设了福星老年公寓、爱之源国际养老中心、百合老年公寓等多家大型专业养生养老机构，建设了香港平远国际城、东方国际养生园等健康养生养老社区，银滩常住人口逐年增加。
