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鹤岗化的威海乳山银滩到底是个什么样子

2022-09-06 22:49:47 7607

摘要:如果说房价最低的地方,肯定是鹤岗了。曾几何时,鹤岗成了房价低的代名词。在这个房价动不动就大几千甚至上万的时代,千元以内的房价绝对算得上一个奇葩的存在。所以鹤岗轰动了全国。而威海乳山银滩,鬼城的名声一点不亚于鹤岗。如今两者“强强联合”,诞生一...

如果说房价最低的地方,肯定是鹤岗了。曾几何时,鹤岗成了房价低的代名词。在这个房价动不动就大几千甚至上万的时代,千元以内的房价绝对算得上一个奇葩的存在。

所以鹤岗轰动了全国。

而威海乳山银滩,鬼城的名声一点不亚于鹤岗。如今两者“强强联合”,诞生一个鹤岗化的鬼城。


所谓鹤岗化就是房价出奇的低且没人买。但最起码鹤岗还是有不少本地人口,还是有一定规模配套的,所谓超低价房也只不过是个例。银滩房价虽然没有达到鹤岗那样的妖娆,但万户黑灯的样子,似乎比鹤岗更加遭罪。

银滩到底有多少房子,有多少人?


之所以被称为鬼城,首先房子足够多,人足够少。银滩的房子很多,有200多个小区,单个小区超过50栋楼的小区半数以上。从最东侧的海洋所开车到最西侧的旅居国际城,将近18公里20分钟车程,南北将近2公里。在这样的一大块面积中,密密麻麻的基本上都被房子占满了。这里的房子完全可以装下荣成市、乳山市两个区域的房子。要知道,开车东西贯穿荣成市也不过15分钟时间。

至于人口,入冬之后的整个银滩人口(本地村民除外)甚至比不过荣成一个小区多。

而且九成集中在三线供暖的几何小区里,其他平均下来每个小区的入住户数都在个位数,有的甚至一户都没有。冬日的晚上,从楼顶向周边望去,除了路灯,到处是一片片漆黑的房子,偶尔零星点缀一两个亮灯的窗户。


夏天的情况要好很多,晚上的大拇指广场可以说爆满,但分散到各个小区里,也达不到两成入住,最主要的是大部分都是“流水席”,来一波走一波,又来一波。

不过三线供暖那几个小区常住人口还是挺多的,尤其是维利亚,其次是山水。

今年三月份疫情期间,维利亚做核酸检测,单次能有2000多人次。疫情之前,供暖最好的时候,缴暖气费的户数有将近800户。但这只是个例,银滩再无第二个这样的入住率,即便旁边的山水也不行。

银滩房价具体多少?

房子多入住率少是房价的硬伤,银滩的房子都是外地人买来玩的,其中有很多都是买完再也没来过,有的是跑了几年不想跑了。这里的房子已经不能用过剩来形容了。即便如此,这里的房子还是一栋接一栋的盖。


至于房价,新房走团,对外销售基本都是7000+,均价超过8000,但凡离海近一点就是上万。至于二手房,那就呵呵了,目前超过3000基本没人要,不管你当初多少钱买的。你可以挂高些,只不过没人问而已。

在这里买新房的人,基本上没有一个能回本的,不管多少年。

最近将近20年,银滩二手房价最高的时候应该是在2019年,很多房子都卖到了4500左右,但是只维持了半年左右,疫情一过,银滩二手房量价暴跌,三千左右的跌到了2000左右,四千左右的到了3000左右。房价还不是关键,最大的问题,你想卖,基本没人问。着急的话,再打个对折卖给中介收房。而新房方面,房价似乎不受影响,该怎么卖还是怎么卖。

这就是银滩买房人的痛,而且很痛。

银滩配套什么程度?


人越少配套就起不来,配套越起不来人就越少。这个矛盾对于比较贫困的乳山来说,似乎无解。怎么办?没见怎么办。

地还在卖,房子还在盖,仅此而已。

先前大拇指广场对应的沙滩西侧,传来阵阵鱼腥臭味,原因是养殖户对于水质的不在意。后来上了问政山东,再后来整顿了,如果银滩连赖以成名的沙滩都沦陷了,那问题就大了。

要说银滩的变化也有,海岸线绿化带多了,沙滩上多了一些夜色娱乐项目和商业岗亭。大拇指广场除了翻修的之外,多了些免费淡水淋浴的地方。看来市政也懂得亲民了。

其次就是福如东海、三观亭等开始收费参观了。很多人不是很理解,就这么个地也收费?反正我是免费的时候都没去过,收费的话就更不想去了。

至于其他的,无非就是几个大集的地方、规模略调,其他医疗、商业还是那么的随性。

银滩对于教育这一块做得还算可以,配备的校车基本上是无死角的。

银滩到底有什么价值?

如今小视频时代,银滩肯定是一个素材满满的地方。所以我们经常刷到一些常年居住在银滩的人的生活视频。其中有的弄个一楼带院的房子,过着田园般的生活;有的四处赶海享受渔人的乐趣;有的感慨来了银滩身心愉悦,降压药都停了;有的在这里一住十几年,哪怕是帝都的家都不想回了。所有这些五步透露着银滩的各种好。


但事事真的如此吗?

首先,我们理解什么叫好,只有能够满足自己生活需求的才是好,不管别人的评价,也不管人在哪里。哪里都有夸的,也都有骂的。

视频中拍到的是留下来的人,是找到了银滩适合自己的地方的人,他们是快乐的。那些离开了的人是拍不到的,他们也可能会说银滩不错,但只局限于某种特定季节,其他时候还是觉得不适合在银滩,所以他们离开了。

真正的银滩有缺点也有优点。

最大的优势就是没有任何污染,全境没有工厂,到处都是干干净净,空气时刻都是清新的。海鲜是刚出海的,蔬菜是本地老农种的。


其次就是这里的沙滩,非常细腻,而且海床坡度平缓,赶海、游泳的好地方。不过不适合旅游,没有什么像样的景区什么的,这里适合慢慢品。

缺点就是配套严重不足,供暖就是个大问题,其次就是交通非常不便利。自驾太累,高铁不通,坐飞机得折腾好几次。来一次银滩太难了,很多人都跑怕了。

再一个就是银滩房子质量太次了,大部分小区或多或少都有建筑问题。

最值得注意的是银滩太潮了,入伏之后银滩水汽连天,家里被褥就没个利索的时候,厨房、卫生间一个清理不到就霉迹斑斑。

银滩最舒服的季节是春秋两季,春天很长,到处花海般的世界,秋季则是肥美海鲜、瓜果蔬菜,山东水土养人的,这些特产要比别的地方好吃。

银滩的冬天很冷,基本上没什么可玩的,很多买卖店铺都关门休业,超市、药店除外。

银滩适合身体不错的老人修养身心,年轻人不行,玩不了几天就没啥感觉了,总不能整天跟一帮老头老太太吹拉弹唱吧。

银滩也没什么像样的工作机会,最多的就是房产中介,我见过一个小区内,一楼底商或者车库基本全都是中介。

所以,如果想来银滩,你得实打实地去了解银滩的生活,不要单方面的听销售人员的鼓吹。

至于买房,投资就算了,银滩的鹤岗化已经非常明显了。如果就是买来玩的,自己多转转二手房小区,绝对让你收获不小。

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