时间:2022-09-06 22:46:34 | 浏览:4659
一段时间以来,部分自媒体平台不时出现描述银滩“鬼城”、海景房“白菜价”、冬季入住率低等情况。真相到底如何?不妨来看看乳山银滩海景房的“全景素描”。
银滩自然禀赋得天独厚
乳山银滩因绵延20余公里的银色沙滩而得名,滩平坡缓,海沙柔软细腻,素有“天下第一滩”“中国最美海岸线”“东方夏威夷”美誉。这里气候四季分明,年平均气温11.8度,空气中负氧离子丰富,全年空气质量优良天数超过300天,拥有多个特色人文景观和自然景区,是国内不可多得的休闲旅游区域。此外,乳山农渔产品丰富,拥有23个国家农产品地理标志商标,银滩所在区域是“乳山三宝”牡蛎、大姜、茶叶的主产地,资源禀赋优越。
正是基于这种得天独厚的自然禀赋,乳山市自1992年开始建设银滩旅游度假区。短短2年后的1994年,银滩就获批省级旅游度假区。2002年,银滩成为国家4A级旅游度假区。优良的自然生态环境吸引了全国各地房地产企业前来开发海景房,这里是国内北方旅游房地产开发较早的区域之一。早期很长一段时间,银滩房地产开发定位于旅游度假,房地产按距离海岸线远近,分为一线、二线和三线海景房。据统计,银滩旅游度假区累计开发小区135个。其中,一线海景房约占58%,二线海景房约占33%,三线海景房约占9%。目前,九成海景房已售出。
银滩“生活模式”:康养+度假
与其他季节性较强的旅游度假区一样,乳山银滩海景房存在淡旺季现象。从全市网格化服务管理信息平台采集数据分析,6月至9月银滩业主居住较为集中,其中8月中旬人数最多,约5万户、10万余人,已超过乳山城区常住人口数量的2/3。近三年数据显示,在银滩连续居住超过6个月的常住人口约1万户、2万余人。
随着城市的发展、生活的富足、出行的便捷,度假正成为一种重要的生活方式,在银滩亦如此,很多业主来银滩短住,体验“康养+度假”的生活模式。
有的业主选择候鸟式居住方式,每年5月到10月期间来银滩康养,亲近大海,品尝美味海鲜和时令果蔬,其他季节迁徙到其他城市居住;有的业主则利用周末、节假日等空闲时间来银滩休闲、度假,漫步沙滩、享受诗和远方,缓解生活和工作压力。
除了短住外,还有不少业主愿意留在银滩,年居住时间长达半年以上。银滩益天社区介绍,常住人口中有很多业主因原居住地自然环境、就业等原因,来银滩定居并在当地从事餐饮、商贸等服务性行业或自主创业,成为银滩新居民。还有一些退休的业主喜欢银滩宜居养生的自然环境,为躲避北上广等大城市的嘈杂喧嚣,来银滩享受慢生活节奏,每天赶集、赶海、爬山、种菜、打太极拳,体验健康绿色饮食生活方式,把银滩当做第二故乡,不少业主来银滩后高血压、支气管哮喘等慢性疾病得到缓解。
银滩金鼎物业服务公司介绍,他们服务的多个小区业主以重庆、福州、武汉等地为主,大部分业主选择夏季来银滩避暑,但近几年他们在银滩停留的时间逐渐延长,公司已经连续举办了两届中秋百家宴活动,每年参加的业主人数都过千人。
受季节气温、居住需求、供暖成本等因素影响,冬季在银滩居住的人数较夏季大幅减少。威海市房地产协会认为,旅游地产不同于普通城市住宅,具有季节性、不长期居住等特点,入住率这个单一因素实在说明不了银滩这种旅游地产的情况。
近30年历史银滩建筑:品类各异、价位不等
乳山银滩自1992年开始开发,近30年的建设历史形成了品类各异、价位不等的建筑情况。据乳山住建部门统计,按照房地产建筑主体结构分类,银滩海景房主要分为砖混和钢混两种。其中,砖混房屋的建设年代集中在2008年以前,多为6层及以下不带电梯建筑,建设规模超过总面积的半数,也就是说,当前银滩半数以上小区房龄在13年以上,有的甚至达30年。2010年以后,银滩新建海景房均为钢混结构,13层以上高层建筑成为主流。以三线海景房湖畔人家小区为例,该小区自2007年至2011年开发项目分5期,其中,2010年前开发建设的数量超过9成,主要建筑为6层及以下多层,不带电梯;2011年开发建筑为高层。
乳山市房地产交易中心介绍,随着建筑成本的逐年上涨、可开发海景房资源的稀缺、新房建筑质量和配套服务的大幅提升,新建商品房价格较高,与二手房价格偏低形成明显反差。
2015年至2019年,全市新建商品房成交均价数据显示,银滩新建商品房价格呈明显上涨趋势,同比上涨约42.4%;2020年以来,受疫情影响,上涨幅度趋缓,新建商品房成交均价在每平米7500元左右。相对于新建商品房,二手房受建筑品质、使用年限、所在楼层等多种因素影响,价格差距较大。譬如,同一小区的二手房,钢混建筑价格较砖混的价格高;同年代开发的海景房,一线的价格较三线偏高;同一栋多层建筑,高层比低层价格低。乳山市房地产市场信息管理系统显示,2018年以来,银滩二手房交易量每年在4000-5000套左右。早年建设的小区,有的二手房交易价格低至每平米2000元左右,而近几年开发的小区,二手房交易价格每平米在5000元以上。
譬如,在龙韵碧海花源小区成交的一套砖混结构二手房,2007年竣工,6楼、不带电梯,建筑面积约80平米,成交价格20万左右,如加上赠送的约30平米阁楼面积,该套海景房单价低于2000元。购房者表示,这套房子的总房款比三四线城市的首付款低,赠送的阁楼当做储藏室,也降低了其创业成本。另外,在海韵阳光小区成交的一套7层阁楼交易价格每平米约1500元,砖混结构、不带电梯,购房者表示主要用于短住,每年到海边写生或度假一段时间,避免租住问题。
据威海众科房地产营销策划公司介绍,当前确实存在一些低价二手房,部分二手房价格不涨反跌,这类房源以2008年以前建设的不带电梯的阁楼、砖混结构的顶层户型为主,也存在个别业主为尽快变现低价抛售房产、以低价海景房为噱头“空挂房源”吸引买家等情形,由于银滩海景房买家中不少是以养生养老为目的的中老年群体,设施配套差、不带电梯的顶层房源难以出手。
威海市房地产协会认为,银滩海景房面向社会不同群体,主要以满足大众旅游、度假、康养等需求为主,购房者应综合考虑经济状况、自主时间、身体条件、交通位置等因素,在各类房源中选择适合自己的房子。
来源:乳山滨海新区管委会
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一段时间以来,部分自媒体平台不时出现描述银滩“鬼城”、海景房“白菜价”、冬季入住率低等情况。真相到底如何?不妨来看看乳山银滩海景房的“全景素描”。 银滩自然禀赋得天独厚乳山银滩因绵延20余公里的银色沙滩而得名,滩平坡缓,海沙柔软细腻,素有“
富海花园售楼处拉起了共建幸福乳山的横幅中房报记者 唐洪涛 威海报道提到乳山,很多人都会说,那不就是鄂尔多斯吗?言下之意就是“鬼城”。十三四年前,一场冲动的房地产投资盛宴过后,一地鸡毛的楼市给乳山留下了难以消弥的后遗症。4月12日,数位来自北
□海滨曾几何时,拥有一套“面朝大海春暖花开”的“海景房”,是很多人的一个诗意栖居梦想。正是为了迎合这种市场需求,我国沿海一线出现了房地产开发热潮。在这种大背景下,自20世纪90年代初开始,乳山银滩便确立了以房地产业拉动区域经济高速增长的发展
很少能见到哪个地方像乳山这样,有如此多的中介。走在小区里,能不断看到张贴着房源信息的长方形广告牌,写着小区名、户型、价格,以及“精装,拎包入住”。售价是醒目的红色字体,大都是几万到二十几万元之间,每平米均价只有一千多元。但新房价格,每平米要
乳山银滩位于青岛、烟台、威海市中心地带,因沙滩中石英砂显泛银光而得名。拥有“南有三亚,北有银滩”,“东方夏威夷”,“天下第一滩”等响亮的头衔。乳山银滩标志性建筑是大拇指广场,200多个海景房小区,都围绕大拇指广场而建,每个小区都有一个海字,
魔幻银滩8月14日晚,雷雨天。一道雷劈下后,山东省乳山市银滩的核心区停电了。对住在银滩海景房里的老人来说,这次停电给养老生活增加了诸多不便。海边的空气闷热、潮湿,电扇和空调停工,有老人半夜被热醒。当地的海景房很少通燃气,老人们三餐大都靠电磁
长达21.7公里的沙滩延绵脚下,阳光、海鸟、渔帆,海风徐徐吹来,闻着空气中淡淡的海水咸味,让身体和心灵同时回归大自然……凭借优美的海景和一波波大力宣传,山东省威海市乳山银滩海景房在过去十多年吸引了来自全国各地的大批购房者。近日,有媒体曝出乳
山东威海乳山银滩的37平米的海景房,最便宜的已经降到了5万元一套,已经降的和东北鹤岗的房价差不多啦!这是我今天看到一个网友发出的视频,说山东乳山银滩万鑫海梦苑小区步梯楼的高层五楼或六楼,竟然有5万元购买到的信息,按照网络上的说法,那就是已经
海南是中国最好的避寒胜地,每年冬天都有数以百万计来自全国各地的“候鸟”到这里过冬,其中最多的还属来自北方的老人们,他们在这里躲过了雾霾,也躲过了冬天的寒冷。到了四月份的时候,这些老人又开始北归,其中一部分人回到了北方,回到了家乡,但也有不少
南方有一个北海银滩,北方也有一个威海银滩,这两个银滩都是以沙子洁白如银,因而得名“银滩”,都是号称为“天下第一滩”。作为南方人,对于北海银滩已经是比较熟悉了,而对于威海银滩却比较陌生,威海的银滩是怎么样呢?听说它们银滩边有很多海景房,但是却
最近山东乳山银滩的海景房没人要,一是海景房低至1800/平。09年20万买的,如今13万出手,11年亏损35%,再加上资金成本和这些年的通胀,那真是赔的啥都不剩。二是乳山的开发商跨过半个中国到湖南找的投资人跟团来旅游,号称被逼买房,不买房导
面朝大海,春暖花开,或许很多年轻人都有这种理想。但有的时候理想和现实差距还是比较大的,所以前往海边买房的人其实很多人都存在一定的后悔心理。那么今天我们就一起来了解一下位于山东威海地区的乳山市,重点了解乳山市乳山银滩楼市的潜力与未来。早在20
进入冬季,留在银滩过冬的人逐渐减少。围绕公众和舆论关注的银滩热点,现开设“银滩发布”专栏,陆续对外发布权威信息,全面客观展示真实银滩。请看银滩冬季探访。“旅游 度假”模式让银滩形成淡旺季作为国家AAA。
今年以来,滨海新区坚持全域一体化提升,在建设精致城市上持续用力,构建同城融合、协调均衡的城市发展新格局,全域推进精致城市建设,提升城市品质,彰显城市魅力,持续增进民生福祉,让广大人民群众在“天下第一滩”的土地上,面朝碧海蓝天,守望绿水青山。
近期,“银滩发布”专栏将视角聚焦在银滩居住和生活的“新移民”,以采访实录的形式,原汁原味讲述了他们在银滩的时光与岁月,告诉你一个细腻生动、具体而微的“银滩世界”!时间:2021年12月13日被采访人:高淑珍采访地点:银滩小区活动室笔者:阿姨