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占据地理优势的乳山,海景房却卖出白菜价

时间:2022-10-05 17:01:10 | 浏览:3229

aelbert cuyp,young herdsman with cows文/史迪萌成也海景房,败也海景房。靠造海景房出名的乳山市,竟然因为房子卖出“白菜价”,登上热搜。新房均价10000元/㎡以上,二手房均价只有4300元/㎡,最低甚至只


aelbert cuyp,young herdsman with cows

文/史迪萌

成也海景房,败也海景房。

靠造海景房出名的乳山市,竟然因为房子卖出“白菜价”,登上热搜。

新房均价10000元/㎡以上,二手房均价只有4300元/㎡,最低甚至只要1800元/㎡!

甩出这种白菜价的“乳山海景房们”,不能抢!

“面朝大海,春暖花开”,有诗和远方的海景房,给我们的印象就一个字,贵!比如三亚的海景房,二手房均价接近3万元/㎡。

威海乳山,有国内北方最好的沙滩,被称为“天下第一滩”,是旅游、避暑、度假胜地。

占据地理优势的乳山,海景房却卖出白菜价!

根据每日经济新闻,乳山海景房去年房价还在8000元/㎡,新房价格在稳步上升,今年均价到了9000元左右,一些质量好一点的楼盘,价格在1万元以上。

新房还能高奏凯歌,二手房就黯淡了不少。

10年前,乳山的海景房非常火爆,当时均价在5000元/㎡上下。10年后,全国房价平均上涨了3倍以上,乳山海景房却在走下破路,均价只剩下4300元/㎡。

那些位置偏远、年代久的二手房,甚至跌到2000元/㎡以下。部分顶层阁楼的价格,甚至跌到1800元/㎡!


陈先生在两年前以7000元/平米的价格,买了乳山一套新房,以现在二手房的价格,根本没法脱手,卖就等于要亏近一半!

乳山二手房房价只有新房价格的一半,因为房源过剩了!

2000年后,乳山银滩加快建设海景房,在20多公里的海岸线上,陆续建设了200多个海景房项目。到2005年,房地产投资总额,从8800万元,猛增到7.53亿元,翻了近10倍!

2007年到2010年,是乳山房地产业的黄金时期。

2007年,乳山全年共完成房地产投资35亿元,比上年增长116.05%,销售面积119.25万平米。到2010年,地产竣工总面积高达562.34万平方米!

房地产高歌猛进,经济和人口的增长,却没跟上来,房源过剩,无人接盘。

从1997年以来,乳山市人口连续20年负增长!在2016年年底,乳山市总人口555834人,比上年减少2463人,人口密度高达334人/平方公里。

房子越来越多,人口却越来越少。

2018年年末,城镇、乡村人口占总人口的比例,分别是42.76%、57.24%,乡村人比比城镇人口还多出近15%!

作为景区,乳山银滩的基础设施,也没跟上。道路上很少有公交车,出行主要是靠电动小四轮。


(图片来自檀香:橙爸)

没有经济的支撑,也没有便利的交通,当地人不买账,乳山银滩的海景房,大部分都卖给了外地人。

高效促单的方式,就是卖给看房团。

一到周末,看房团大巴一辆接一辆,有些是打着度假的名义,在景区随便转转,就拉你去看楼盘。一辆四五十人的大巴,能出五六单,10%的成交率。

早在10多年前,乳山银滩的楼盘就被电视台曝光过,每次组织的外地看房团,都有托,伪装成看房客,和真客户套近乎,看了房就假装签约,带动真房客签约。

这些看房团带来的客户,当地的房产中介,不敢抢,也不敢透露房价信息。客户对房价的了解,只限于“团长”的介绍。

看房子的时候,看房团把时间安排得很紧,不让客户有机会接触当地人,根本不知道二手房这么便宜,也不可能知道,二手房这么难脱手。在“团长”的蒙骗中,他们用高价买下一套套比二手房贵一倍的新房。

乳山之前,还有鹤岗。

它们都指出了一个真相:失去流动性,有价无市,没人来接盘,房价就要从高处摔下来!

支撑高房价的一个重要因素,是人口净流入。

人口持续净流入的城市,才是我们买房的理想落脚点。有人口源源不断地流入,就意味着有接盘侠,房价才能在高位继续维持下去。

有人,才能给城市带来经济增长的活力,我们没见过哪个城市因为人口太多而被压垮,反而有城市会因为大量人口流失而衰落,比如东北。


(图片来自檀香:陈胜超)

另一个看空置率,可以通过晚上亮灯率判断。

乳山海景房是典型的高空置率。大多数人是为了投资或者度假,才在这买房,除了夏季,入住率不超过10%。一到晚上,黑压压一片,几十栋楼只有零星几户亮着灯,让人忐忑不安,仿佛一座“鬼城”。

一个中介说,有个客户在乳山买了房子后,5年后才来了一次,连家都找不到了。

空置的房子太多,能交易的房源充足,价格自然上不去。

乳山的海景房,都撞上这两个枪口,人口净流出,房源过多,没人来接盘,房价不会涨上去。

价格再便宜,也没人愿意住进一座“鬼城”。没人来接盘,房子没有流动性,它们只是一堆钢筋水泥,没有投资价值。

“乳山海景房们”价格再便宜,没有流动性,都不能买!

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