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“五年前买的乳山海景房,血亏一半。”

时间:2022-10-05 16:27:31 | 浏览:1818

还记得我写的那篇文章吗?《上热搜的乳山海景房,到底魔幻在哪?》五年前,我的同事天瑜父母在山东威海乳山,买了套价值二十几万的海景房,作为家庭式度假的第二居所来使用这个故事魔幻的点在于这里可能是全国房价最低的海景房,平均每平才1800元,不到3

还记得我写的那篇文章吗?《上热搜的乳山海景房,到底魔幻在哪?》


五年前,我的同事天瑜父母在山东威海乳山,买了套价值二十几万的海景房,作为家庭式度假的第二居所来使用


这个故事魔幻的点在于这里可能是全国房价最低的海景房,平均每平才1800元,不到30万便可以拥有一套阳光沙滩兼具的海景房


另一个,这里吸引的客群也很魔幻,多为北方老年客群,有些人是跟看房团旅游顺便买了套房,有些是跟着亲戚朋友一起团购


这篇文章当时引起了很多人的热议,就像这两年频频上热搜的乳山海景房一样


网友们大多数评论都在围绕着养老骗局、房价泡沫、鬼城这样的观点来展开


但对于故事里的主人来说,在持有一套乳山海景房的这几年


他们又获得了怎样不同的生活体验,后来又为什么选择离开这个海岛城市


让我们一起走进天瑜故事的下集:《五年前那套乳山海景房,我血亏一半买了...》


公众号:真叫卢俊

认认真真聊地产,实实在在谈买房。


01

听天瑜说起当初购买这套房子的起因,非常简单


买乳山海景房就像病毒传染一样,家里有一个亲戚买了


接着就会有第二个,最后七大姑八大姨都拥有了一套乳山海景房


别说,这个叫碧水名居的商品房小区品质还算不错,要绿化有绿化,各种水景公共设施也都一应俱全


20多万买一套70平左右的两房,且距离海边只有20分钟的路程,算是乳山的三线海景房了


就这样,天瑜一大家子开启了每年五一和国庆定期去乳山候鸟度假模式


当初天瑜父母觉得海边生活很惬意,后来发现乳山除了海,其他公共配套都比较落后


在乳山他们只能做两件事,一个是不停地看海,另一个就是去山东其他城市游玩


然而乳山的海滩也并不是特别优质,这几年因为房地产没有发展起来,所以乳山的海一直还处于未开发野生的状态


当初第一批被乳山海景房吸引的人,除了可以看海,当地优质的空气质量也是招来中老年客户的一大宣传点


“乳山银滩时刻在散发着负氧离子,整个银滩的负氧离子高到20000多个,是北京的50-1000倍,是上海的100-800倍,对人体高血压、气喘、流感、失眠等,尤其对人体的保健作用更为明显”


老年人一听到这几点,哪里受得了


凭借着这三点优势,乳山海景房在前几天还吸引了不少北方老年客户买房,在乳山安享老年生活


可对于老年人来说养老居所除了考虑居住环境,房子的性价比之外,孩子是否能够长期陪伴老人左右,也是非常重要的


所以这套乳山海景房卖出去的一大原因就是:这里或许很适合老年人度假,但并不适合年轻人居住,甚至去了第一次就抗拒


当孩子无法在父母的养老居所找到适合自己的空间和场所,那么最终养老居所也就变成了一个养老院


天瑜第二次去乳山度假开始,她心里就暗暗想要劝父母把这套房子卖掉


刚开始父母并不同意,对于长辈来说,无论在哪里的房子,其实在他们的眼里都算是一种资产


无论外面在如何宣传房子白菜价,房价下跌,他们依然坚持房子先别卖


五年以来,天瑜只陪父母去过乳山三次,碧海名居的房子只住了两晚


她一到乳山就会自己去周边的旅游城市度假,当对于海景失去新鲜感,又发现这地方不宜居,生活不怎么方便了之后


如果失去了孩子的陪伴,养老居所在父母眼里也失去了意义


最终,天瑜父母还是听从女儿的建议,在乳山当地找了个中介,把房子挂牌出售了


02

从没想过乳山二手海景房这么难卖


考虑到自己的老年还是更多的想要子女陪伴在身边,且眼看这几年乳山房价一直在跌


所以天瑜的父母还是在当地找了家小中介门店,委托中介把房子挂牌出售


说起来,为了卖这套海景房可是经历了好几番周折


先说时间,整整经历了一年时间,这套房子终于才售出


为了卖掉这套房,天瑜父母亲自又去了一趟乳山,找了当地的中介


不去看不知道,一看吓一跳,原本30万卖的海景房,现在二手房市场价已经快不到20万了


房价断崖式下跌,也让天瑜的父母开始有所警觉:这套房子再不卖掉,只会亏得更多


确实,我在安居客上查询到的数据是,乳山海景二手房目前的的均价是不到3000元/平,同比2018年不但没升还降低了一些


(来源:安居客)


在如今一线城市一二手房倒挂严重的市场里,这里新房二手房价差更是离谱,二手房3000元/平,银滩海景度假区新房价格却接近1万元/平


可见这是一个多么畸形的市场,因此这套二手房也真的很难转手


后来,中间经历了大半年无人看房,两次调低了房子总价,陆续才有人上门来看房


在中介的极力推荐下,房子终于在今年9月卖给了来自哈尔滨的客户,同样也是刚刚退休的老人


最最终卖出的价格是16.5万,等于亏了12万左右,加上利息通货膨胀,如果以投资的角度看


这套房子,亏了一半都不止


相信天瑜爸爸的故事并非特例,我在网上查了查数据,这几年乳山的二手房价格一直是新盘的一半


而购买新盘的几乎都是外地看房团客户,在乳山的银滩度假区,基本也都是外地人为主,看房客根本没有接触本地人的机会


来自天南地北的客源,就在信息不对称的情况下,在银滩购买了一套套比周遭二手房还贵上一倍不止的新房


这也是为什么乳山海景房会在变成二手房的时候,降价一半的原因


03

“房子亏了一半,但是我不后悔。”


对于房子亏了一半卖出这件事,天瑜爸爸说起来显得也很云淡风轻


“要不是我姑娘不喜欢,这套房子我还会继续住下去,房价跌就跌了,没啥后悔的”


如果我们来算一笔账,对于天瑜爸爸来说,他们家庭持有这套房子一共5年时间,等于花了12.5万


每年花了2万5旅游费,换取了不同的生活经历


“乳山天气也很凉爽,我一到夏天就会来这里避暑,以前女儿有假期也会来这里陪我们


这里空气质量明显比上海好很多,对于我们老年人最重要的就是健康,平时吃喝玩乐那些并不考虑很多。”


享受海边的空气,慢节奏的生活方式,亲情聚会等等,算是一种生活体验,所以亏了也愿意卖,也没有多少自己被骗被坑的感觉


网上一直说的乳山海景房是如何降价,多少人站岗,其实我觉得他们根本没有真正了解过,真正买乳山海景房的人,根本也就没多考虑过房子会不会降价这样的问题


所以如果买房真的是为了一种新的生活方式,其实房价计算方式就和其他资产不同


04

对于买到乳山的多数家庭来说,海景房是用来住的,而不是用来投资的


虽然魔幻的乳山海景房一直因为房价低登上热搜,当初各种旅游看房团也各种遭人诟病


但是回忆起那几年在乳山的生活,除了不太完善的配套,更多的是美好的记忆


在繁忙的生活中,可以找到一个地方,不同城市的几个家庭从五湖四海赶来,可能一年才见这么一两次面,只要有亲情陪伴的地方,就是最好的居所


对于在乳山享受过五年美好惬意生活的老年人来说,房价暴跌一半也没什么魔幻的

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