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还记得我写的那篇文章吗？《上热搜的乳山海景房，到底魔幻在哪？》

五年前，我的同事天瑜父母在山东威海乳山，买了套价值二十几万的海景房，作为家庭式度假的第二居所来使用

这个故事魔幻的点在于这里可能是全国房价最低的海景房，平均每平才1800元，不到30万便可以拥有一套阳光沙滩兼具的海景房

另一个，这里吸引的客群也很魔幻，多为北方老年客群，有些人是跟看房团旅游顺便买了套房，有些是跟着亲戚朋友一起团购

这篇文章当时引起了很多人的热议，就像这两年频频上热搜的乳山海景房一样

网友们大多数评论都在围绕着养老骗局、房价泡沫、鬼城这样的观点来展开

但对于故事里的主人来说，在持有一套乳山海景房的这几年

他们又获得了怎样不同的生活体验，后来又为什么选择离开这个海岛城市

让我们一起走进天瑜故事的下集：《五年前那套乳山海景房，我血亏一半买了...》

公众号：真叫卢俊

认认真真聊地产，实实在在谈买房。

01

听天瑜说起当初购买这套房子的起因，非常简单

买乳山海景房就像病毒传染一样，家里有一个亲戚买了

接着就会有第二个，最后七大姑八大姨都拥有了一套乳山海景房

别说，这个叫碧水名居的商品房小区品质还算不错，要绿化有绿化，各种水景公共设施也都一应俱全

20多万买一套70平左右的两房，且距离海边只有20分钟的路程，算是乳山的三线海景房了

就这样，天瑜一大家子开启了每年五一和国庆定期去乳山候鸟度假模式

当初天瑜父母觉得海边生活很惬意，后来发现乳山除了海，其他公共配套都比较落后

在乳山他们只能做两件事，一个是不停地看海，另一个就是去山东其他城市游玩

然而乳山的海滩也并不是特别优质，这几年因为房地产没有发展起来，所以乳山的海一直还处于未开发野生的状态

当初第一批被乳山海景房吸引的人，除了可以看海，当地优质的空气质量也是招来中老年客户的一大宣传点

“乳山银滩时刻在散发着负氧离子，整个银滩的负氧离子高到20000多个，是北京的50-1000倍，是上海的100-800倍，对人体高血压、气喘、流感、失眠等，尤其对人体的保健作用更为明显”

老年人一听到这几点，哪里受得了

凭借着这三点优势，乳山海景房在前几天还吸引了不少北方老年客户买房，在乳山安享老年生活

可对于老年人来说养老居所除了考虑居住环境，房子的性价比之外，孩子是否能够长期陪伴老人左右，也是非常重要的

所以这套乳山海景房卖出去的一大原因就是：这里或许很适合老年人度假，但并不适合年轻人居住，甚至去了第一次就抗拒

当孩子无法在父母的养老居所找到适合自己的空间和场所，那么最终养老居所也就变成了一个养老院

天瑜第二次去乳山度假开始，她心里就暗暗想要劝父母把这套房子卖掉

刚开始父母并不同意，对于长辈来说，无论在哪里的房子，其实在他们的眼里都算是一种资产

无论外面在如何宣传房子白菜价，房价下跌，他们依然坚持房子先别卖

五年以来，天瑜只陪父母去过乳山三次，碧海名居的房子只住了两晚

她一到乳山就会自己去周边的旅游城市度假，当对于海景失去新鲜感，又发现这地方不宜居，生活不怎么方便了之后

如果失去了孩子的陪伴，养老居所在父母眼里也失去了意义

最终，天瑜父母还是听从女儿的建议，在乳山当地找了个中介，把房子挂牌出售了

02

从没想过乳山二手海景房这么难卖

考虑到自己的老年还是更多的想要子女陪伴在身边，且眼看这几年乳山房价一直在跌

所以天瑜的父母还是在当地找了家小中介门店，委托中介把房子挂牌出售

说起来，为了卖这套海景房可是经历了好几番周折

先说时间，整整经历了一年时间，这套房子终于才售出

为了卖掉这套房，天瑜父母亲自又去了一趟乳山，找了当地的中介

不去看不知道，一看吓一跳，原本30万卖的海景房，现在二手房市场价已经快不到20万了

房价断崖式下跌，也让天瑜的父母开始有所警觉：这套房子再不卖掉，只会亏得更多

确实，我在安居客上查询到的数据是，乳山海景二手房目前的的均价是不到3000元/平，同比2018年不但没升还降低了一些

（来源：安居客）

在如今一线城市一二手房倒挂严重的市场里，这里新房二手房价差更是离谱，二手房3000元/平，银滩海景度假区新房价格却接近1万元/平

可见这是一个多么畸形的市场，因此这套二手房也真的很难转手

后来，中间经历了大半年无人看房，两次调低了房子总价，陆续才有人上门来看房

在中介的极力推荐下，房子终于在今年9月卖给了来自哈尔滨的客户，同样也是刚刚退休的老人

最最终卖出的价格是16.5万，等于亏了12万左右，加上利息通货膨胀，如果以投资的角度看

这套房子，亏了一半都不止

相信天瑜爸爸的故事并非特例，我在网上查了查数据，这几年乳山的二手房价格一直是新盘的一半

而购买新盘的几乎都是外地看房团客户，在乳山的银滩度假区，基本也都是外地人为主，看房客根本没有接触本地人的机会

来自天南地北的客源，就在信息不对称的情况下，在银滩购买了一套套比周遭二手房还贵上一倍不止的新房

这也是为什么乳山海景房会在变成二手房的时候，降价一半的原因

03

“房子亏了一半，但是我不后悔。”

对于房子亏了一半卖出这件事，天瑜爸爸说起来显得也很云淡风轻

“要不是我姑娘不喜欢，这套房子我还会继续住下去，房价跌就跌了，没啥后悔的”

如果我们来算一笔账，对于天瑜爸爸来说，他们家庭持有这套房子一共5年时间，等于花了12.5万

每年花了2万5旅游费，换取了不同的生活经历

“乳山天气也很凉爽，我一到夏天就会来这里避暑，以前女儿有假期也会来这里陪我们

这里空气质量明显比上海好很多，对于我们老年人最重要的就是健康，平时吃喝玩乐那些并不考虑很多。”

享受海边的空气，慢节奏的生活方式，亲情聚会等等，算是一种生活体验，所以亏了也愿意卖，也没有多少自己被骗被坑的感觉

网上一直说的乳山海景房是如何降价，多少人站岗，其实我觉得他们根本没有真正了解过，真正买乳山海景房的人，根本也就没多考虑过房子会不会降价这样的问题

所以如果买房真的是为了一种新的生活方式，其实房价计算方式就和其他资产不同

04

对于买到乳山的多数家庭来说，海景房是用来住的，而不是用来投资的

虽然魔幻的乳山海景房一直因为房价低登上热搜，当初各种旅游看房团也各种遭人诟病

但是回忆起那几年在乳山的生活，除了不太完善的配套，更多的是美好的记忆

在繁忙的生活中，可以找到一个地方，不同城市的几个家庭从五湖四海赶来，可能一年才见这么一两次面，只要有亲情陪伴的地方，就是最好的居所

对于在乳山享受过五年美好惬意生活的老年人来说，房价暴跌一半也没什么魔幻的