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记者实探乳山“白菜价”海景房:有小区入住不超10户,打不到车买菜靠赶集

时间:2022-10-05 16:17:59 | 浏览:3251

大河报·豫视频记者 胡嫦元 跌成“白菜价”,最便宜5万多就能买一套。近日,山东威海乳山的海景房“冷”上了热搜。许多人还记得多年前的火爆场景,内陆许多城市都能看到银滩海景房的大幅绚丽广告,勾得人心浮动。彼时,一辆接着一辆的大巴把外地购房者运到

大河报·豫视频记者 胡嫦元

跌成“白菜价”,最便宜5万多就能买一套。近日,山东威海乳山的海景房“冷”上了热搜。

许多人还记得多年前的火爆场景,内陆许多城市都能看到银滩海景房的大幅绚丽广告,勾得人心浮动。彼时,一辆接着一辆的大巴把外地购房者运到海边,动作稍慢一些就可能挑不到好楼层。

2005年以来,21.7公里长、3公里宽的狭长海岸线上长出了200多个海景房小区,如今,却被住户自嘲“除了不缺房子啥都缺”。

大河报·豫视频记者实探银滩发现,在海边卖泳衣及冷饮的摊位没有房屋广告牌多,大部分小区在夏天才能迎来不足三成的入住高峰,其余时间物业人员比房主多。

有房主纠结如何割肉退场,也有房主认为自己没被忽悠,“我买房自己住又不打算倒卖赚钱”。不过可以确定的是,生活配套的缺失让许多人在日复一日中已经失去了对大海的热爱。

“候鸟之城”

9月11日晚,中秋假期第二天,威海乳山银滩。

左边是密布的海景房小区,沉寂无光,右边是无垠的大海,同样漆黑。

分割它们的是标志性的环海长江路。不过路上几乎见不到行人,道路两旁也并没有车辆停靠,只能听到风吹过树叶的声音,无比寂静。

乳山银滩1994年7月被山东省政府批准为省级旅游度假区,是国家4A级景区。近年来,围绕乳山海景房的争议不绝于耳,“候鸟之城”、“后悔”、“不好卖”等等标签围绕着曾经销售火热的海景房。

9月11日至13日,大河报·豫视频记者沿长江路自西向东走访了10多个海景房小区。记者注意到,这些小区的“人气”基本上决定于有无民宿。开有民宿的小区内会有相对较多的车辆分散停靠,车牌上写着京、冀、辽、豫、陕,基本看不到本地车。而没有民宿的小区,车辆寥寥。

在早餐店吃饭时,能够听到各个省份的口音,民宿老板说,这里的海景房市场几乎全靠外地人支撑。

保安刘强在银滩靠近中心位置一个小区工作了七八年,这个小区有10多栋楼,规模中等偏小。他说,小区里的业主就像候鸟,每年夏天到来,在秋天离开。“不少小区没有暖气,冬天也下不了海,业主当然就回去了。哪怕小区一个人都没有,我们也是在岗的,每年看着人来,看着人走。”

记者在该小区内,随意进入一栋单元楼便能发现好几户门上贴有燃气公司的“到访不遇通知单”,许多通知单是2021年张贴的,但时隔一年多仍未被取下。

走在银滩街头,路上最常见的就是电动车、自行车,街上没有一辆出租车,也没有共享单车,打车软件也会显示附近车辆较少而久久无法接单。

公交车至少要等待30分钟才有一趟,末班只到下午5点。有看出商机的本地人,用电动小三轮拉客,不过他们只集中在为数不多的集市附近。

如果错过了饭点,外卖软件上没有饭店配送到银滩,只能找还在营业的小超市买桶泡面垫垫肚子。

中秋假期时海边游客稀少,海边商户也习以为常。他们介绍称,只要天开始变冷游客就会越来越少直到没有生意。而在夏天人流量最大的时候,在银滩过夜的游客也不多,因为大部分游客都是省内人,看看海就开车回去了,或者是自驾游路过。最后就是买了房的外地人,只是来散散步,也不会购买泳衣、冷饮等商品。

下午四点左右,微山湖路的夜市开始了,摊位有700多米长,持续到夜里11点多。夜色降临后人渐渐多起来,走在这里会感觉和普通的城市街道别无二致,只要忽略道路两旁漆黑一片的小区。

买房定居的外地人们既是夜市的消费者,也是夜市商品的生产者。来自吉林的阿姨是朝鲜族,买下海景房后便在此定居下来,闲不住的她在夜市上租了一个摊位卖泡菜。来自江苏的大爷是一名瓦匠,在集市上支了牌子招揽生意。他们是维持夜市运转下去的一部分。

抢购

赵芳回忆起2017年3月份在西安街头收到传单,上面写着“威海银滩海景房看房旅游”时的场景,一名小伙子拉住她:“阿姨,想去海边看看吗?200元两天三晚包食宿。”

随后,她在当地酒店参加了楼盘宣讲会,现场坐了百人左右,几个销售和老业主上台轮番演讲,介绍银滩的宜居性。赵芳对买房兴趣不大,吸引她的是旅游。为了低价出游,她交了200元跟随“旅行团”前往乳山银滩。不过,最终结果却偏离了计划。

长沙人张庆来到乳山买房的经历与赵芳十分相似,也在街头收到了传单,然后坐上“旅游团”的大巴车到达乳山。车上大部分乘客都是退休老人,车上有免费的零食和水果,销售人员一路上都在与老人聊天。经过十几个小时的车程后,张庆在夜晚到达乳山住下,销售人员让老人们尽早休息,天色已晚不要出门闲逛。

第二天一早,张庆一行人被领着前往银滩看海,随后来到售楼部。在售楼部前张庆看到了更多大巴车,来自五湖四海的老人们操着不同的口音三三两两聚在一起,大批的销售人员从大厅里走出来迎接老人们。

每位老人身边至少有一位销售人员服务,张庆几次想和同行朋友商量一下,都被销售人员拉到一旁岔开话题。看到周围的人像“买白菜”一样抢购,张庆感到不买就吃亏,自己不能“掉队”,于是很快以8000多元每平方米的价格定下了靠近银滩西部一个小区的房子。

张庆事后回想,认为从刚上车时销售人员就在打听每个乘客的家庭背景,像自己这样有退休金的老人会被“重点关照”,而且根本没有自由活动时间。

(银滩一处楼盘售楼处的抽奖照片记录)

赵芳刚进售楼部就感觉有些眩晕,售楼部大厅一片喧闹,广播里祝贺成交声不断。销售人员对赵芳介绍房型,在纸上演算投资收益比,赵芳渐渐觉得销售人员热情得过分了,自己去洗手间都在门外等候,寸步不离。

但销售人员的攻势起了作用,赵芳有些心动,便问起周边医疗设施和商超是否完善,销售人员保证周边会建起大型商场,医院虽然距离有些远,但是会在小区内停靠一驾医疗直升机待命,专为养老旅居老人服务,身体不舒服可以随时乘坐直升机到达医院治疗。销售人员还表示能赠送10平方米的房屋面积,优惠活动马上就截止。

在现场连连成交的广播声下,赵芳以每平方米约8000元的价格签下了购房协议,买下一套两室一厅的房子,付完定金后发现一时拿不出全部房款,销售人员马上表示可以帮忙办贷款并鼓动她刷信用卡,赵芳就这样背上了8万元贷款。

买下房屋后张庆就和“旅游团”返回长沙,期望着交房后带着家人来度假。在和家人提及自己买房的事情后,儿子赶紧上网查询房价信息,面色复杂对他说道:“爸,房买亏了,你被忽悠了。”

张庆的儿子说,当时就发现,银滩的二手房价钱很低,新房却很贵,房子可能不保值。

“腰斩”

张庆儿子的预感应验了。时过境迁,火爆的一手房逐渐蜕变为难以出手的二手房。

赵芳小区的房价,跌到了最便宜每平方米只需3400元,比购买时少了一多半。事实上,她所在的银龙湾小区是整个银滩人气最旺的小区之一,虽然没有暖气,但是配置了电梯、电暖气,绿化也相对较好,夏季高峰期入住率能达到三成。

赵芳嫌冬天居住电费高,她只在夏天过来度假,天冷就会返回西安。她说,即使在夏天,这里许多房依然空着,“没有大型商场、电影院、出租车,公交车班次少,出行不方便,主要靠骑车。”谈及价格腰斩的房子,赵芳只有叹息。

大河报·豫视频记者注意到,乳山任何一个海景房小区外,能找到至少5家房产中介,街边收房、售房的广告也随处可见。二手房每平方米均价最低不到2000元,广告牌写着小区名、户型、价格,大多是“精装,拎包入住”,售价在几万到二十几万元之间,稍一驻足就有中介上来攀谈。

询问房价详情时,中介毫不犹豫说:“价格可以谈,看中哪一套了?”

看似便宜到极点的房价依然有很大的讲价空间,成交价格可以更低。以安居客平台上龙韵碧海花源小区为例,建筑面积88平方米的两室一厅报价19万元,每平方米仅2160元。而在贝壳找房上,同一小区一套建筑面积71.7平方米的两室一厅售价13.6万元,每平方米报价低至1897元。该小区房源在平台上的挂牌均价为每平方米3076元,近三年小区均价有升有降,但都在每平方米2668元到每平方米3558元之间。

安居客平台显示均价最低小区为富绅海苑,每平方米为1954元,近三年均价最高时为每平方米3590元。均价最高小区为假日港湾,近三年均价最高为6862元,均价最低为3777元,该小区几乎每套房子介绍都标注了“双气入户”、“精装修”等字眼。

中介表示,二手房差价主要由暖气、燃气、小区环境及物业服务等几个方面拉开差距,拥有供暖的房子并不多,遇到步梯顶楼的情况,就完全卖不上价,中介甚至不愿意收。

2018年赵芳得了脑梗导致腿脚行动不便,于是她想起来在乳山买房时,销售人员承诺小区建设完成后有医疗直升机待命,便打算前往乳山养老。但直到现在,当初保证建设的商超、停靠的医疗直升机均为泡影,距离小区最近的医院约7公里。

在小区内的直升机停机坪位置,赵芳从未看见过医疗直升机。这里被物业改成了邻里舞台,有时候会举办活动,地上仍保留着巨大的“H”标志。

感到被忽悠的众多老人中,来自新疆的杨和苏自认是最倒霉的之一。“我们小区别说没有暖气,连燃气都经常断,想长住下去电磁炉和发电机都要准备。至于物业?没有物业,整个小区住或租的人不超过10户,基本是空的。”杨和苏苦笑着说。

“除了房子,什么都缺。”张庆来到乳山住下后发现诸多不便,儿子给自己买的一些商品快递不送货上门,放在距此20公里的乳山市区自提。买菜需要去赶集,周边的村民会在集市上出售生活物资。当地大小集市十几个地点并不固定,要顺利买菜需要记好时间和地点,多和物业人员及邻居交流。

张庆学会了用钓鱼打发时间,鱼竿一抛一上午就过去了,他发现还有一些老人看钓鱼也能待一上午。他吃完午饭就散步到海边看海,找个树荫坐下与纳凉的老人聊聊天。

张庆不认为自己被忽悠,“这算什么被忽悠,我买房自己住又不打算倒卖赚钱,能住进来就行”。但在日复一日的生活中,张庆失去了对大海的热爱。

脱身

王峰在二手房中介行业工作了七年,新楼盘的“外地看房团”模式至今仍在延续,据他了解,这些新盘的外销团队,花在“看房团”每个人身上的营销费用有1万元左右。

王峰接触到了很多一时冲动买下房子的老人,他们决定来住的并不多,一些人直接找到他挂牌售卖。

王峰介绍称,现在挂牌出售的二手房房主基本都是外地人,当年40万元买一套房,如今想原价卖出是不可能的。房主们来住一段时间了解更多情况后,很多人认为除了夏天旅游旺季外这里人流稀少,将房屋出租做民宿也不挣钱,冬天根本没人住。而装修出租几年后房价还在跌,房主一算账租金还不够装修和房价下跌的钱。

为了避免越亏越多,一些房主宁愿降价让房子跌破底线,也不想砸自己手里。但这个循环生成后,卖房的人就越来越多,有买房想法的人反而不着急下手,而是会多联系几家中介反复权衡再决定,因为在这里,房比人多。

在王峰看来,银滩海景房适合当做度假房,实际居住的性价比低,所以那么多外地房主想卖房离开。

乳山市统计局发布的数据显示,2021年,全年房地产开发投资41.62亿元,下降31.4%。从房屋建设用途看,住宅投资38.47亿元,下降32.7%,占全部房地产开发投资的92.4%;商业营业用房投资1.2亿元,增长61.9%,占全部房地产开发投资的2.9%。全年商品房销售面积47.4万平方米,增长9.3%。其中,住宅销售面积46.5万平方米,占全部销售面积的98.1%。

从数据来看,尽管住宅开发投资大幅下降,但是商品房销售面积仍在增长,住宅销售占比极高。

在银滩中部靠西位置一家新开的楼盘,每周有三天专门接待外地的看房团。来自全国各地10多个办事处的销售人员,会准时拉来满载看房者的大巴车。尽管价格接近每平方米1万,远高于附近二手房。

在销售的描述中,银滩依然是可以被看好的。风景宜人,生活节奏慢,道路宽阔,绿化也好,还可以低价吃到海鲜,“今年举办了乳山首届露营音乐节,明年乳山就要通高铁了,以后人会越来越多“。

张庆打算等年龄再大一些就卖掉乳山的房子,不再每年夏天回到银滩。

他担心,随着买房的外地老人年龄增加,彻底离开银滩,这里会变成真的“候鸟之城”。

赵芳在乳山住下来后花费了一段时间适应,现在她会在天气好的时候到小区外散步。路过空无一人的新楼盘售楼部时,赵芳有点恍惚,但她知道冷清的景象不会持续多久,在下一批“旅游团”到达的时候,这里会再次人山人海。

(文中受访者名字均为化名)

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来源:大河报·豫视频 编辑:游晓鹏

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