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作者：威海新楼市团队 原创首发于公号：威海新楼市

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今天我们给大家分享的是威海文登区，同荣成一起，于去年划区成为威海的文登区。也许是由于远离海岸线的缘故，在众多外地人来威海买房的选择中，文登一直处于一个被“冷落”的状态，但仍有很多人比较关注文登的房子，既然关注房子，我们必然要弄清威海文登到底是一个怎么样的区域。

威海文登基本情况

文登因秦始皇东巡“召文人登山”而得名，已有1400多年的建置史，是胶东半岛少数千年古县之一。

文登区总面积1615平方公里，辖12个镇、3个街道办事处和两处省级开发区，763个村居，常住人口65.7万，户籍人口58.2万。行政管辖区如下：

街道：龙山街道、天福街道、环山街道。

镇：泽头镇、侯家镇、宋村镇、高村镇、葛家镇、米山镇、文登营镇、小观镇、大水泊镇、张家产镇、泽库镇、界石镇

区：文登经济开发区。

注：上面地图有些出入，南海新区已经不属于文登区，成为了威海市直属的单独区域。

文登城区主要包括虎山路（东）与龙山路（西）之间，北至广州路，南到秀山东路。市区内主要由东西向的秀山东路、米山东路、文山东路、珠海东路、广州路，再往北就是荣乌高速。其中以米山大道为东西方向的中轴线，辅以龙山路（西）世纪大道（中）虎山路（东三条南北方向干线）整体构成威登城区的大格局。

文登市区虽然不靠海，但文登并不缺水，抱龙河（老一辈人叫城南河）从文登城区西侧，向南向北分成两个支流，向北的到达广州路北侧并沿广州路向东；向南的则沿米山东路向东，地图上看正好包围着整个文登市区，峰山公园坐落在两河中间，整体形成文登独特的地理条件。

文登市政府坐落在文山路与昆嵛路交汇处的东南角，这里也是文登区的中心城区位置所在，像百货大楼、百大广场、市中广场、文登购物广场等都是集中在昆嵛路与文山路交汇处的四周。

文登的医疗配套情况：文登市中心医院（三甲）、文登整骨医院、文登市口腔医院（二甲）、文登市第二人民医院、文登市第三人民医院。

文登比较知名的中小学有：文登市三里河完小、文登市界石中心完小、文登市大众完全小学、文登市文峰小学、文登市第二实验小学；文登市第一中学（文登一中）、文登市第四中学、文登天福山中学、文登市文登营中学、文登市泽头中学。

文登的发展规划

文登是威海三区之中距离威海市最近的区域，是威海向南发展的重要区域，从威海经区火车站出发，一路向南到临港改道向西，车程大概30分钟即可进入文登城区中心位置，从文登汽车站乘坐公交大巴，需要40分钟车程（流水发车，基本在30分钟一班，票价10元）。

2018年3月《意见》对进一步推进文登区同城化进行了战略定位：加快文登区与临港区、南海新区南北对接，促进文登区与中心城区深度融合，加快构建分工协作、错位互补的联动发展格局，将文登区打造成为全市商贸副中心、先进制造业隆起带、区域综合性物流中心、医疗健康产业重要版块、都市休闲农业基地，成为全市重要的人口、产业承载地和带动全域城市化、市域一体化的重要引擎。

所以，文登区作为威海整体发展规划中的一重要环节，有着非常重要的战略意义。到2025年，文登区与威海中心城区将基本实现同城一体，具体可以参见文登威海一体化发展一文。

威海文登的优势在哪里？

“离尘不离城”用来形容威海文登的市容市貌是比较贴切的，文登是一个县级城市，现在规划为威海的文登区。这里没有繁荣的街道，没有林立密集的高楼大厦。但文登有着独特的人文底蕴，以及威海特有的蓝天白云，文登的市容跟威海一样，处处都让我们感受着干净、整洁。

文登是中国温泉之都

威海最知名的温泉都是在文登的，比如：汤泊温泉、天沐温泉，文登区已开发利用的温泉4处：城区的七里汤、城南13公里的汤村汤、城东南16公里的呼雷汤、城西南22公里的大英汤，水温39~77℃。

文登是中国长寿之乡

山东有6城入选中国长寿之乡，其中就有威海文登、乳山。文登养生文化的机理是全真教所提倡的‘天人合一、保全真性、回归自然’的养生方式,应将特有的自然生态和文化生态结合,突出养生产品的创新性、特色性和独有性。”

中国最美养生栖居地、中国最佳休闲小城、国际滨海养生之都

中部文化旅游区,以峰山森林公园、文山公园、博展中心等为主体,打造文化商务旅游区；东部近郊休憩旅游带,以汤泊温泉度假村、天福山景区、大溪谷文化创意园等为主体,打造近郊休闲旅游产品；东南部康体养生旅游带,以山泰生态园、天沐温泉、回龙山等为主体的综合旅游区；南部山岳农家体验旅游带,依托昆嵛山、圣经山,突出道教养生文化和樱桃节旅游品牌；南部滨海休闲旅游带,以南海旅游度假区、黄金海岸线为依托,发展高端现代旅游业态。

文登有着高铁和机场的双重便利

文登大水泊机场距离文登市区20多公里，并且威海民用机场搬迁目前正在选址阶段，已推荐出3个预选场址，分布在临港汪疃、文登米山、文登泽头。

文登高铁距离文登市中心（21公里）。

文登的不足之处在哪里？

文登虽好，但毕竟只是一个普通县级区域，并且是一个并不靠近海岸线的地方，要知道威海房产的主要购买力是外地人，而外地人在威海买房多是以海景房或者近海房为主，这样一来，文登的热度远不及威海市区及荣成。同样的，房子的价值主要体现在热度上，买房人的热情会推升房子价值，而文登市区内的房子基本维持在6—7000左右，包括碧桂园（均价6300元/平）这样的一线房企产品。

当然，除了这些，文登城区整体老旧也算是整个威海的一大通病吧，谁叫咱威海本身发展整体就比较晚一些呢？

除此之外，文登其他方面就跟全国其他类似的城市没有多少区别，每个地方都有自身的一些小问题或者小优势吧。但对于房子来说，随着城市配套的不断完善，威海整体的不断发展，文登的价值也慢慢开始凸显出来，比如说远离海岸线的不足之处，恰恰是避开海洋潮湿空气的最好因素，而在距离海岸线30分钟车程距离的文登，虽不能列入威海海景房范畴，但同样享受着来自海洋气候带来的高质量空气，以及威海特有的蓝天白云。

今天主要为大家带来的是文登区整体的配套和环境介绍，在下一篇中，我们会对在售的项目，未来的房价走势，发表我们自己的观点和看法，更多好内容，记得关注公号：威海新楼市

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