威海2035：2大中心，6座港口，5城联动，11大服务中心，房价破万

摘要：威海，一座美丽的滨海城市。这里有漫长的海岸线，这里也有精致的小山。在胶东半岛不断发展的背景下，威海也在凸显他自己的魅力。继山东发布重磅规划之后，威海也出台了自己的规划。山东2025：牛！2大国际枢纽，15座机场，市市通高铁，6城房价破万山东...

威海，一座美丽的滨海城市。

这里有漫长的海岸线，这里也有精致的小山。

在胶东半岛不断发展的背景下，威海也在凸显他自己的魅力。

继山东发布重磅规划之后，威海也出台了自己的规划。

山东2025：牛！2大国际枢纽，15座机场，市市通高铁，6城房价破万

山东2035：3大经济圈，16座大城市，6大交通枢纽，8城房价达1万+

今天，就让我们一起解读威海的《国土空间规划》。

看看这座美丽的滨海城市，未来如何发展吧。

威海：5城联动，共创半岛，5座机场，5大海港，7大高能级平台亮相

威海，定位于胶东半岛的战略支点。

从全国的交通布局看，山东处于东北与西藏通道、京沪通道的重要环节。

威海，则位于山东最东，在海港上占据重要位置。

全国交通框架图

让我们把视角缩小到胶东半岛，这里共有5个城市。

青岛作为龙头，东部是烟台和威海，北部是潍坊，南部是日照。

这5大城市，可以称之为“五大金刚”。

因为他们，个个有机场，个个有海港，“海陆空”条件齐备。

5大机场，5大海港，胶东半岛的硬核交通，在省内首屈一指。

胶东半岛交通布局情况

从产业发展看，胶东半岛有7大高能级平台。

• 国家级：烟台自贸区、青岛自贸区；

• 省级：潍坊高新区、日照高新区；

• 威海：双岛湾科技城、中韩产业园、乳山合作平台。

从某种意义上看，威海位于最东边，承担着对接日韩的重要使命。

如果能够嫁接日韩资源，威海将拥有新的动力。

胶东半岛产业平台

威海布局：1主1副2中心，6大海港，7大产业板块，8个节点，11大服务中心

从发展布局看，威海未来将构建2个中心，8大节点。

• 主中心：1个，环翠区；

• 副中心：1个，文登-临港；

• 重点城区：2个，荣成城区、乳山城区；

• 节点：6个，双岛湾科技城、东部滨海新城、好运角旅游度假区、南海新区、滨海新区、石岛管理区。

整体看，全市可以分为7个组团。

• 中心城区：5个组团，中心组团、东组团、西组团、文登-临港组团、南海组团；

• 外围区域：2个组团，乳山组团、荣成组团。

可见，中心区域还是有自己的优势。

威海整体城镇化布局

在产业杭，威海将打造2大发展轴，7大产业板块。

• 2轴：滨海创新服务轴、中部产业隆起轴；

• 7板块：中心城区4个，荣成市2个，乳山市1个。

整体的产业密集区域，仍然在威海主城区。

这里不光创新平台多，还坐拥威海新机场和威海湾港区。

基础设施和产业加持，中心城区还是很给力的。

威海产业板块地图

坐拥千里海岸线，威海的优势得天独厚。

海洋经济是威海的一面大旗，因为他仅凭一己之力，就拥有6大港口。

• 环翠区：1个，威海港区；

• 临港区：1个，南海港；

• 荣成市：3个，龙眼港区、石岛港区、荣喜作业区；

• 乳山市：1个，乳山口港。

6大港区，比翼齐飞，威海的海洋经济开启新的时代。

威海港区分布情况图

公共服务，也是大家关注的核心配套。

未来，威海将打造11个公共服务中心，可以分为3大梯队。

• 城市级：2个，环翠区主中心、文登区副中心；

• 市县级：2个，荣成中心、乳山中心；

• 组团级：7个，双岛湾、临港、东部滨海新城、好运角、南海新区、滨海新区、石岛管理区。

由此可见，城市的整体框架已定，服务将更上一层。

威海房价：整体破万，环翠区破1.5万，乳山不足3000元/㎡，临港洼地会崛起吗？

从网络数据看，威海5月份的二手房价格已经破万。

全市均价为10549元/㎡，这的确已经不低了。

从区域看，全市的梯度差别还是挺大的。

• 1.2万+：环翠区、经区，双双破1.2万；

• 1万梯队：高区，均价9849元/㎡；

• 5000梯队：文登区，均价5000出头；

• 3000梯队：乳山市，均价不足3000。

在全国房价1万遍地的时代，乳山还这么低的房价，有点让人难以置信。

威海二手房房价地图

以上只是二手房的价格，毕竟在威海这种三四线城市，二手房并不活跃。

也许以上数据并不能成为真实市场的反映，接下来我们看看新房市场。

从整体房价趋势看，威海上半年的新房市场还是非常火热的。

1-6月无论是成交面积，还是成交单价，都在逐月上升。

6月份，威海成交超过17万㎡新房，均价达到了12578元/㎡，卖房超21亿。

这相比于二手房来说，还是贵了一些的。

威海新房市场数据

从具体项目看，威海的高价盘集中在环翠区、经区、高区。

城投春和里，均价超1.5万，全市第一，来自环翠区；

恒大海上帝景，均价超1.46万，全市第二，也来自环翠区；

祥泰紫宸，均价超1.44万，全市第三，来自经区；

金猴观湖阅山，均价超1.37万，全市第四，来自高区；

龙湖春江天境，均价超1.33万，全市第五，来自高区。

由此可见，主城区的房价一点都不低，要买得起可真难。

威海典型楼盘数据

如果我们将目光锁定在主城区，可以看到明显的房价梯度。

环翠已经超1.5万，经区超1.4万，高区超1.3万。

但是同属于主城的临港，房价还不足1万，热门楼盘只有7406元/㎡。

在规划中，文登-临港作为全市副中心的存在，独一无二。

如果规划落实，临港这一洼地，是否会崛起呢？

威海主城区房价地图

综合来看，我认为威海的洼地存在于2大区域。

• 在主城区，临港尚属于洼地，且副中心地位能够支撑其发展；

• 在市域内，乳山属于洼地，作为对接青岛都市圈的桥头堡，滨海新区也大有可为。

以上纯属于个人的想法，仅供大家参考。

威海规划出炉，房价梯队明显。

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