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威海怎么样,透彻分析威海市结构及各个区域情况

2022-10-05 13:21:39 2431

摘要:在外面提到威海,知名度最高的就是环境好,都说威海干净,空气清新。其次就是海景房,不管正面的还是负面的,反正很多。那么威海具体是个什么样的城市呢。2020年全国百强市排名中,威海在58名(全国有293个地级市,这个名次威海人很满意)。威海经济...

在外面提到威海,知名度最高的就是环境好,都说威海干净,空气清新。其次就是海景房,不管正面的还是负面的,反正很多。

那么威海具体是个什么样的城市呢。

2020年全国百强市排名中,威海在58名(全国有293个地级市,这个名次威海人很满意)。

威海经济支柱是什么呢?现代制造业、现代服务业、现代海洋经济、能源石化产业。其中包含了渔业、食品、旅游业,当然,房地产也算,威海海景房那可是相当出名哦。


好吧,说些通俗易懂的吧。

个人感觉威海制造业确实挺强的,比如医疗器械、服装、医药、电子、机械等。但是威海人并不是普遍有钱。而且工资收入水平不高。高端科技职位不多,不然也不会有这么多年轻人外出就学一去不回了。

但是上面所说这些似乎跟外地人到威海买房没有一点关系。

因为他们来威海大多并不是发展事业,而是纯属为了生活。所以,今天咱也不说威海的这个产业那个支柱了。

威海是个宜居城市,这一点是在联合国都有过定性的。其主要原因是三面环海,远离内陆城市群,人口稀少(七普威海市人口290万左右)。

加上威海精心打造的市容市貌,最终造就了现在养老宜居的威海。


威海区域划分

整个威海包含威海市、文登区、乳山市、荣成市。

威海市:环翠区(包含温泉、张村、羊亭)、经区(包含桥头、东部滨海新城)、高区(包含北部新城)、临港

荣成:荣成市、石岛、那香海、成山、俚岛、好运角

文登:文登市、南海新区

乳山:乳山市、银滩、乳山口、海阳所

除了乳山市、文登市之外,其他几个大区基本都在海岸线上

如果说威海海景房的话,主要是指银滩、南海新区、石岛、那香海、好运角。因为这几个地方对外宣传最多,全国各地的所谓办事处、看房团最多。威海市区也有很多海景房,但大多跟他们的销售方式不一样,只是价格高一些的城市房产。

所以,外地人来威海买房一定要弄清楚。


以威海市区为中心,距离荣成55公里左右;石岛70公里左右;那香海25公里左右;东部滨海新城14公里左右;成山头50公里左右;俚岛57公里左右;临港14公里左右;文登32公里左右;南海新区60公里左右;银滩80公里左右;乳山92公里左右。

以上这个圈子一定搞清楚,很重要,为什么?往下看。

威海虽然可以算得上三线城市,但其城市规模以及城市配套,远不及同等级的内陆城市,用威海人自嘲一句话说,就是一个十八线。

可想而知,威海即便如此,那下属辖区,距离又这么远,能怎么样?

论级别,也就是荣成、文登、乳山算得上县级市。但城市面貌确实差了点(城市建筑方面)。

今天主要说说威海市区内。

威海三面环海。

东向沿海起于经区九龙湾,沿海滨路一直向北,一直到环翠区的伴月湾。其中涵盖了九龙湾公园、海上公园、悦海公园、威海公园、幸福公园。是威海市区内综合海景和配套的最好地段,没有之一。当然沿线的房子也是最贵的。

无遮挡看海的户型基本都是两万左右,其他新房、次新房14000-18000不等。

北向海岸线:起于环翠伴月湾,终于高区国际海水浴场。涵盖了葡萄湾、靖子、金沙滩、远遥等。属于威海后花园,有著名的环海公路,有游艇码头。房子很少,别墅居多。住宅房价在13000-17000左右,大部分围绕14000。

这片地段距离威海市中心不过十几分钟车程,但两者之间以山间隔,出入坡大,生活配套欠佳。但环境和风景相当不错,是一个静养的好地方,部队疗养院就在伴月湾这边。

西向海岸线:起于国际海水浴场终于双岛湾。主要涵盖小石岛、张村影视城、北海新城。

此区域楼盘更少,一个巴掌都能数完。还在这两年建了威高水上乐园,威高金地在海岸线上开了个楼盘。房价在13000左右。

再说说威海的市区规划


威海市区结构图

威海市区南起温泉,向北是经区、环翠主城区,之后拐弯向西本高区,很像一个放倒的“7”字。

由六条主干路贯穿起来。

南北方向,自东向西分别是海滨路、青岛路、环山路。东西方向,自南向北世昌大道、文化路、环海路。

海滨路、环海路沿海而建,环山路沿山而修。整个威海呈现出东海西山,南北狭长地貌,环翠老城区又是南北有山东向靠海,与刘公岛隔海相望。

经区人气高,海景房配套也最高,潮湿度要比其他区域低些,风浪也小些。但是水质不如其他区域,尤其是九龙湾和海上公园,地处湾区,还有一个威海港。虽然有着市区为数不多的沙滩,但夏天时常伴有泥臭味,有失大雅。

高区厂区多高校多,可以说是文化高区,也可以是产业高区。但近两年工厂外迁了很多,而且还在继续,并不断建学校,未来的高区恐怕要回归生活市区范畴。

海岸线资源不是远离市区就是山地。所以高区海景房较少,基本都集中在海水浴场那边。

优点是开阔海域,一眼望去海天一色,水质和沙滩那叫一个干净。

缺点就是冬季风太大,冷啊!夏天人多杂乱,冬季人少冷清。

环翠市老城区,市政府所在,绝对的威海核心地段,但放眼望去,一水的上世纪90年代板楼。

虽然威海最大的商业中心,最好的医院,最好的学校都在这里,但购房者却很少选择这里,房子太老了。房价也上不去,围绕在11000左右。有新房也绝对不是常人价,比如祥云花园、恒宝天玺,早就两万+了。

当然,在威海买房最应该避开的就是环山路沿线的房子。

车流量大,噪音扬尘污染多,加上旁边还并行一个高铁,高架桥多。

所以,环山路附近新房看位置,老房子绝对不能碰。

如果您想靠海近,就沿着青岛路、海滨路找,如果想离山近,推荐你看看华夏、望岛、远遥、伴月湾等区域。

现在的地王在金线顶,新盘的话凤林、望岛、山大区域较多。


清净、环境好且生活便利的考虑海上公园、悦海公园附近。找学区房的话经区皇冠,高区一中一小和山大实验学校,环翠区看实验中小学、城里中学、鲸园小学、古寨中小学等。

以上就是从买房角度大致分析的威海情况,请关注我们,继续提供威海各区域及各楼盘点评分析,买房指导。

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